전세사기 예방 필수 체크리스트 7가지: 등기부등본 을구 근저당 확인 및 HUG 전세보증보험 가입 요건 핵심 요약 카드
2026 일상 생활 금융·법률 가이드
전세사기 예방 필수 체크리스트 7가지: 등기부등본 을구 근저당 확인 및 HUG 전세보증보험 가입 요건
소중한 전세보증금을 지키기 위해 계약 전, 계약 당일, 잔금 지급 직후 반드시 확인해야 할 7가지 안전장치와 깡통전세 판별법을 정리했습니다.
📌 등기부등본 을구 근저당 + 보증금 비율 70% 룰
해당 주택의 '근저당 채권최고액 + 선순위 보증금 + 내 전세보증금' 합계가 주택 시세(KB부동산 시세 또는 공시가격 126%)의 70%를 넘으면 깡통전세 위험이 높습니다.
📌 HUG/SGI 전세보증금 반환보증보험 가입 가능 여부
계약서 특약에 '임대인의 귀책사유로 전세보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다'는 문구를 반드시 기재해야 합니다.
📌 잔금 당일 전입신고 + 확정일자 + 익일 0시 효력 방어
대항력은 전입신고 다음 날 0시에 발생하므로, 잔금 당일 집주인이 근저당을 설정하지 못하도록 특약에 '잔금일 익일까지 일체의 권리 변동을 금지한다'고 명시하세요.
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본인 소득 및 자산 상황에 맞는 비과세 계좌 활용과 합법적 공제 제도를 적극 활용하시면 매년 수백만 원의 고정비와 세금을 확실하게 절감하실 수 있습니다.
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